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　　【南大智慧城】定位上海科创中心主阵地的核心承载区✿◈ღ，纽约曼哈顿为设计蓝本✿◈ღ，一幅国际立体智慧之城跃然眼前✿◈ღ。

　　近日✿◈ღ，主题为“绿色新科创✿◈ღ，智慧北中环”的2023南大生态智慧城建设主题论坛在上海报业大厦成功举行✿◈ღ。【南大智慧城】正按照“地上一座城✿◈ღ、地下一座城✿◈ღ、云端一座城”的开发理念✿◈ღ，打造“立体之城澳门太阳集团城9728✿◈ღ、未来之城”澳门太阳集团城9728✿◈ღ。

　　530+家知名企业入驻✿◈ღ，目前✿◈ღ，南大以科创产业为经济支撑✿◈ღ，涉及合成生物✿◈ღ、数字经济✿◈ღ、科技金融✿◈ღ、生物医药✿◈ღ、芯片研发✿◈ღ、人工智能等领域✿◈ღ。

　　总规划建面约540万方三维立体城市✿◈ღ，地下✿◈ღ，地上✿◈ღ，云端三位一体✿◈ღ。‍‍‍‍‍‍‍‍‍开发总面积达到近630公顷✿◈ღ。

　　上海2035总体规划中✿◈ღ，南大板块是五大重点整体转型区域之一✿◈ღ。【南大智慧城】邻沪嘉高速✿◈ღ、中环✿◈ღ，15号金线贯穿其中✿◈ღ，丰翔路直线米✿◈ღ，黄金占位✿◈ღ，通达便利✿◈ღ。保利海上瑧悦售楼处电话✿◈ღ：【预约热线】☎

　　规划方面✿◈ღ，【南大智慧城】由国际高级建筑师事务所——美国SOM建筑设计事务所参与规划设计✿◈ღ，对标世界一流城市街区纽约曼哈顿✿◈ღ。

　　产业方面✿◈ღ，【南大智慧城】重点发展数字经济✿◈ღ、合成生物✿◈ღ、科技金融先导产业✿◈ღ，对标张江✿◈ღ、漕河泾✿◈ღ。三足鼎立组成不可复制的“黄金中环科创带”澳门太阳集团城9728✿◈ღ，且【南大智慧城】在空间格局上✿◈ღ，是北上海门户的科创中心✿◈ღ。

　　【南大智慧城】将全面建设“数智南大”上海特色产业园区✿◈ღ、上海首个合成生物产业园区✿◈ღ、上海（宝山）科创金融服务中心等✿◈ღ。一座科创立体之城即将展现在我们面前✿◈ღ。

　　南大整个板块约630公顷✿◈ღ，将打造新一代宜居✿◈ღ、宜业✿◈ღ、宜游的产城融合新高地✿◈ღ，全面满足8万产业人口和8万居住人口的职✿◈ღ、住✿◈ღ、学✿◈ღ、购✿◈ღ、游的多样化需求✿◈ღ。保利海上瑧悦售楼处电话✿◈ღ：【预约热线】☎

　　2018年✿◈ღ，南大地区被政府列为“3+5+x”重点转型地区之一✿◈ღ，依据《上海市城市总体规划》✿◈ღ，明确重点承担车联网✿◈ღ、智能机器人等高端创新产业✿◈ღ。

　　2020年12月✿◈ღ，宝山区与临港集团举行深化战略合作签约✿◈ღ，进一步突出南大科创中心主阵地中的核心承载区地位✿◈ღ，轨交15号线月✿◈ღ，宝山科创推进大会上✿◈ღ，南大地区开发建设公司正式揭牌✿◈ღ。

　　2022年1月澳门太阳集团城9728✿◈ღ，总投资约1600亿的南大核心承载区西南重点项目全面启动✿◈ღ。南大智慧城地标建筑——科创之门亮相新闻联播✿◈ღ。

　　2023年6月✿◈ღ，南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段✿◈ღ，科创之门已结构封顶✿◈ღ。

　　作为宝山的新门面✿◈ღ，未来也将会反哺整个宝山区✿◈ღ，将宝山区的区域发展带动起来✿◈ღ，一改宝山旧印象✿◈ღ，全面整体的迈向一个发展新台阶✿◈ღ。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　【南大智慧城】的规划体量是桃浦智创城规划的1.5倍✿◈ღ，【南大智慧城】更胜一筹✿◈ღ，潜力更大✿◈ღ。总建筑面积约540万方✿◈ღ，体量超越前滩✿◈ღ，规划约61.7万方商业体量相当于5个前滩太古里✿◈ღ，擎动宝山新发展✿◈ღ。

　　同时【南大智慧城】目前约有530+家知名企业入驻✿◈ღ，先导科技/中软科技/深创投/国泰君安/安永/毕马威等知名企业或已签约✿◈ღ。

　　拥有6大主导产业✿◈ღ，以科创产业为经济支撑✿◈ღ，涉及合成生物✿◈ღ、数字经济✿◈ღ、科技金融✿◈ღ、生物医药✿◈ღ、芯片研发✿◈ღ、人工智能等领域初美智佳子✿◈ღ。

　　不仅如此✿◈ღ，【南大智慧城】是南北转型的重点板块✿◈ღ，与五大新城享同等的人才落户政策✿◈ღ。能够看出✿◈ღ，【南大智慧城】无论是在当前板块价值✿◈ღ，还是后期发展驱动力✿◈ღ，都强于上海多个板块✿◈ღ！

　　相比中外环区域的其他新房✿◈ღ，桃浦约8万+✿◈ღ，更不说三林10万+✿◈ღ，金桥9万+✿◈ღ，古美8万+✿◈ღ，淞南7万+✿◈ღ，「保利海上瑧悦」均价仅6.07万/㎡✿◈ღ！当下与未来都有较大的潜力✿◈ღ！

　　从土拍信息来看✿◈ღ，附近直线公里的桃浦板块新房联动价均价8.55W+✿◈ღ，距离「保利海上瑧悦」附近南大新增地块澳门太阳集团城9728✿◈ღ，联动价6.7W+✿◈ღ，时隔三月✿◈ღ，价格多出4000元/㎡✿◈ღ，连外环外的二批次南翔板块联动价也要6.25W✿◈ღ。

　　而差价每平米贵近2万的桃浦板块新盘✿◈ღ，距最近的地铁站祁安路站直线公里✿◈ღ。距祁连山路地铁站直线公里✿◈ღ。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　「保利海上瑧悦」所在的【南大智慧城】板块规划总建筑面积540万方✿◈ღ，地下空间190万方初美智佳子✿◈ღ，将形成一座立体之城✿◈ღ。

　　丰翔路站TOD综合体✿◈ღ，集高端购物中心✿◈ღ、甲级办公楼于一体约100万方的城市综合体将于年内启动建设✿◈ღ；

　　两座TOD规划地下联通起来✿◈ღ，共同组成的双TOD商圈✿◈ღ，将兼具商务✿◈ღ、办公✿◈ღ、居住✿◈ღ、公共服务设施配套等多元功能✿◈ღ，构建多维高效的城市枢纽✿◈ღ。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　目前南大数智中心即将投入使用✿◈ღ，国际人才社区✿◈ღ、数智绿洲一期已全面封顶✿◈ღ，数智绿洲二期也正在建设中✿◈ღ，地标建筑科创之门正在建设中✿◈ღ，西南产业先行区已全面启动建设✿◈ღ，约90万方产业载体在建✿◈ღ。

　　规划250米天际线建筑✿◈ღ，保利海上瑧悦售楼处电话✿◈ღ：【预约热线】☎未来区域内超百米的商业办公建筑地块7块✿◈ღ，其中有250米地标建筑一座✿◈ღ、180米建筑一座✿◈ღ，160米地标建筑一座✿◈ღ。将成为壮丽的城市天际线✿◈ღ。

　　同时未来临港集团将会协助产业规划及导入✿◈ღ，这样恢弘的城市界面✿◈ღ，定会使整个宝山焕发出全新的生机✿◈ღ！

　　作为保利在上海首个悦字系产品初美智佳子澳门太阳集团城9728✿◈ღ，注重园林景观的打造与耗材重工✿◈ღ、现代东方的气质✿◈ღ、尽显奢✿◈ღ、阔✿◈ღ、贵✿◈ღ。修筑东方意境住宅✿◈ღ，借鉴上海百年张园的造景手法✿◈ღ，景观上给人一种东方尊贵的仪式感✿◈ღ，保利海上瑧悦售楼处电话✿◈ღ：【预约热线】☎一园三堂的空间布局✿◈ღ，尊贵归家体验引人入胜✿◈ღ。

　　一幅园江南古典园林画卷展开在「保利海上瑧悦」保利海上瑧悦售楼处电话✿◈ღ：【预约热线】☎✿◈ღ，无论是居家体验✿◈ღ，还是视觉享受✿◈ღ，这里都能满足✿◈ღ。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　「保利海上瑧悦」保利海上瑧悦售楼处电话✿◈ღ：【预约热线】☎景观上引水入园✿◈ღ，参照了王府名园——瞻园的水系打造手法初美智佳子✿◈ღ，水系串联入口✿◈ღ、庭院✿◈ღ、轴线✿◈ღ、引力中心✿◈ღ，聚气招财✿◈ღ，复刻中国古典名家大作✿◈ღ，丰富的水系设计✿◈ღ，体现了东方大雅✿◈ღ，在风

　　值得一提的是✿◈ღ，「保利海上瑧悦」还选取南宋著名的禅宗寺庙——少林寺的建造材料✿◈ღ：近百吨黑山石✿◈ღ，聚财引气✿◈ღ。搭配特选乔木与花境✿◈ღ，达到“寸石生情”的共鸣✿◈ღ。

　　「保利海上瑧悦」保利海上瑧悦售楼处电话✿◈ღ：【预约热线】☎细节采用蟒水纹元素✿◈ღ，与竹编纹元素结合✿◈ღ，形成瑧悦系纹样✿◈ღ，尽显格调✿◈ღ，给居住环境赋予美好的期望✿◈ღ。

　　「保利海上瑧悦」奢阔户型✿◈ღ，加上便利的交通架构✿◈ღ，商业矩阵✿◈ღ，休闲空间✿◈ღ，将彻底盘活南大板块✿◈ღ，盘活整个宝山✿◈ღ。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　「保利海上瑧悦」六轨三架通达全市✿◈ღ，其中15号线米✿◈ღ。三条快速高架✿◈ღ：外环高速✿◈ღ，沪嘉高速✿◈ღ，沪太快速路✿◈ღ，向南畅达人民广场✿◈ღ，向西一步虹桥枢纽✿◈ღ，激活片区交通体系✿◈ღ。‍

　　多矩阵商业生活✿◈ღ，触达繁华保利海上瑧悦售楼处电话✿◈ღ：【预约热线】☎✿◈ღ。‍周边有弘基文化广场✿◈ღ、聚丰购物广场✿◈ღ、经纬汇✿◈ღ、山姆会员店等商业配套✿◈ღ。

　　周边全龄化教育齐聚✿◈ღ。市级实验性示范性高中上师大附中宝山分校已落地【南大智慧城】核心区✿◈ღ，现已开始招生✿◈ღ。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　以上关于学校及教育的介绍✿◈ღ，旨在告知相关内容✿◈ღ，并不表示开发商对此提供教育资源保证✿◈ღ，不作为合同内容或邀约✿◈ღ。未来学校的名称✿◈ღ、办学性质✿◈ღ、办学规模✿◈ღ、学位设置✿◈ღ、开学时间✿◈ღ、招生条件✿◈ღ、收费标准及招生区域等存在调整的可能✿◈ღ，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准✿◈ღ。

　　闲暇时刻可畅享【南大智慧城】261.6公顷规划绿地✿◈ღ，绿化率占比达43%✿◈ღ，面积是世纪公园的2倍✿◈ღ，打造并规划特色公园40余个✿◈ღ。距离南大中央公园直线公里✿◈ღ，可置身绿植湖泊环绕的人间秘境✿◈ღ。

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　　◆郑重承诺✿◈ღ：由开发商旗下销售团队全程营销策划✿◈ღ，房源信息真实有效✿◈ღ！买房不得不看的100条房地产知识

　　房地产行业是中国重要的经济支柱✿◈ღ，也是民生问题的重要关注✿◈ღ。关于房地产的知识浩如烟海✿◈ღ，对于购房者来说✿◈ღ，多了解一些✿◈ღ，在买房的时候会更得心应手✿◈ღ，对房源价值判断也会更清楚✿◈ღ。上次✿◈ღ，我们发布了房地产知识100问✿◈ღ，本次继续整理100条房地产知识发布✿◈ღ。

　　围护结构✿◈ღ：将空间竖向分割成相对独立✿◈ღ，不易通行的两个或多个部分的实体✿◈ღ，起隔离作用✿◈ღ，如墙✿◈ღ、栏杆等✿◈ღ。

　　公用面积✿◈ღ：是指住宅楼内为住户方便出入✿◈ღ，正常交往而设置的公共走廊✿◈ღ、楼梯✿◈ღ、 电梯间等所占面积总和✿◈ღ。

　　套内使用面积的计算✿◈ღ：一般包括卧室✿◈ღ、厨房✿◈ღ、卫生间✿◈ღ、过厅✿◈ღ、起居室✿◈ღ、内走道✿◈ღ、阳台✿◈ღ、壁柜等净面积的总和✿◈ღ。

　　套内墙体面积的计算✿◈ღ：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙✿◈ღ，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积✿◈ღ。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积✿◈ღ。

　　阳台面积计算✿◈ღ：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积✿◈ღ，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积✿◈ღ。

　　公用建筑面积✿◈ღ：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积✿◈ღ，指各套（单元）以外为各户共同使用✿◈ღ，不可分割的建筑面积✿◈ღ。

　　使用面积系数K1（%）✿◈ღ：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%✿◈ღ。

　　居住面积系数K2（%）✿◈ღ：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%✿◈ღ。

　　绿地率✿◈ღ：指公共绿地✿◈ღ、宅旁（宅间）绿地✿◈ღ、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率✿◈ღ。

　　公共绿地面积计算✿◈ღ：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米✿◈ღ，面积不小于400平方米✿◈ღ，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%✿◈ღ。

　　哪些绿化不能算入绿地面积✿◈ღ：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地✿◈ღ，地下车库✿◈ღ、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入✿◈ღ。澳门太阳集团✿◈ღ，广告设计✿◈ღ，太阳网城官方网站✿◈ღ，